Průměrná nabídková sazba hypoték v listopadu dosáhla 5,96 procenta a přiblížila se hranici šesti procent. Swiss Life Hypoindex zaznamenal další růst, tentokrát o 0,17 procentního bodu. Sazby tak stoupají osmý měsíc v řadě. Od březnového minima 4,89 procenta se zvýšily o více než jeden procentní bod. Změna může znamenat vyšší náklady pro domácnosti, které si chtějí pořídit vlastní bydlení.
Na vývoj upozornily Seznam Zprávy s odkazem na údaje Swiss Life Hypoindexu a vyjádření odborníků. Hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora označil listopadové zvýšení za další nepříznivou zprávu pro zájemce o bydlení. Šestiprocentní hranice podle něj není jen psychologická, protože vyšší úroky zvyšují náklady na financování nemovitosti. Domácnosti proto mohou zvažovat, jak velký byt si mohou dovolit. Někteří zájemci mohou také přemýšlet o odložení nákupu.
Do úvah o dalším vývoji vstoupilo rozhodnutí České národní banky z 5. listopadu. Bankovní rada zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o čtvrt procentního bodu na čtyři procenta. ČNB krok zdůvodnila přetrvávajícími inflačními riziky a nejistotou ohledně budoucího vývoje cen. Listopadový údaj o hypotékách však podle Sýkory nelze přímo přičítat tomuto rozhodnutí. Nabídkové sazby zachycené v indexu totiž vycházejí z cenových nabídek bank připravovaných ještě před zvýšením repo sazby.
Růst hypotečních sazeb začal po březnu, kdy se průměrná nabídková sazba pohybovala na letošním minimu 4,89 procenta. Od té doby se její zvýšení opakovalo každý měsíc, v listopadu už poosmé v řadě. Sýkora upozornil, že další vývoj závisí také na očekávání finančních trhů ohledně měnové politiky. Pokud by trhy počítaly s jejím zpřísňováním i v roce 2027, mohlo by to vytvářet další tlak na růst sazeb, které nabízejí banky.
Současně se objevují signály, které mohou další zdražování brzdit. Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, poukázal na nedávný pokles úrokových swapů. Ty podle něj klesaly i přes zvýšení základní sazby ČNB, s nímž finanční trhy do značné míry počítaly. Kadeřábek tento vývoj vnímá jako možný signál, že se sazby hypoték blíží vrcholu. V nejbližších týdnech proto očekává spíše mírnější růst než výrazné skokové zdražování.
Význam pro další vývoj mohou mít také ceny energií a situace na Blízkém východě. Kadeřábek spojil obavy z dlouhodobého konfliktu s rizikem vyšších cen energií a následného růstu inflace, které v posledních měsících tlačily tržní úrokové sazby vzhůru. Pokud by napětí v regionu polevilo, mohl by podle něj následovat pokles úrokových swapů a později také hypotečních sazeb. Případné zlevnění se ale nemusí projevit okamžitě, protože banky mohou ještě promítat dřívější zdražení peněz.
Pro první čtvrtletí příštího roku Kadeřábek vidí prostor pro postupné zlevňování, současně však upozorňuje na obvyklé zpoždění, s nímž banky reagují na pokles tržních sazeb. Pokud hypotéky zůstanou delší dobu blízko šesti procent, může to omezit poptávku po nemovitostech. Část kupujících by pak mohla hledat menší byt, jinou lokalitu nebo levnější nemovitost, další mohou nákup odložit. Vyšší sazby podle odborníků nemusí automaticky způsobit pokles cen, ale mohou nejprve snížit počet uskutečněných obchodů.
