Čína začne od 1. října 2026 přispívat vybraným domácnostem na úroky z hypoték na první bydlení. Opatření oznámily v úterý 29. září ministerstvo financí, centrální banka a finanční regulátor. Příspěvek odpovídá jednomu procentnímu bodu ročně z nesplacené jistiny úvěru a může trvat nejvýše pět let. Vztahuje se na nově poskytnuté hypotéky sjednané během programu, jehož zahajovací období je prozatím stanoveno na jeden rok. Stát tím chce snížit splátky domácnostem, které kupují menší a levnější bydlení, a podpořit poptávku na oslabeném realitním trhu.
Podpora se týká novostaveb i starších bytů, pokud jde podle platných pravidel o první bydlení domácnosti. Jak připomíná agentura AP, čínští představitelé letos usilují o hospodářský růst mezi 4,5 a 5 procenty, zatímco loni ekonomika vzrostla o 5 procent. Ve druhém čtvrtletí letošního roku růst zpomalil na 4,3 procenta, nejnižší tempo za více než tři roky. Realitní sektor se potýká s dlouhodobými problémy po omezení nadměrného zadlužování developerů. Ceny bydlení podle AP v souhrnu klesly proti roku 2021 přibližně o pětinu či více.
Na příspěvek dosáhne domácnost, která si vezme novou komerční hypotéku na svou první nemovitost. Plocha pořizovaného bydlení nesmí přesáhnout 120 metrů čtverečních a jeho cena musí být nejvýše 1,5 milionu jüanů. Státní podpora se počítá z úvěru do jednoho milionu jüanů, i kdyby si kupující půjčil více. Nevztahuje se na nové úvěry použité k nahrazení stávající hypotéky. Úřady zároveň upřesnily, že program nelze kombinovat s některými již existujícími formami podpory dostupného bydlení ani s úvěry z fondu bydlení.
Podle ministerstva financí může příspěvek u dlouhodobé hypotéky ve výši jednoho milionu jüanů snížit úroky za pět let celkem o téměř 50 tisíc jüanů. Skutečná úspora však závisí na výši půjčky, délce splácení a zvoleném způsobu splátek. Úřady upozorňují, že nesplacená jistina se při pravidelném splácení postupně snižuje, a proto nejde o stejnou částku v každém roce. Devadesát procent nákladů programu ponese ústřední rozpočet a zbývajících deset procent místní rozpočty. Pro příspěvky přiznané během ročního zahajovacího období vláda nestanovila celkový finanční strop.
Kupující nebude muset podávat samostatnou žádost o příspěvek mimo běžné sjednání hypotéky. Při podpisu úvěrové smlouvy pověří banku vyřízením podpory a banka následně ověří, zda splňuje stanovené podmínky. Příslušnou částku pak automaticky odečte při měsíčním účtování úroků, takže se úleva projeví ve splátce. O jejím uplatnění má klienta informovat textovou zprávou nebo prostřednictvím bankovní aplikace. Program mohou podle pravidel zajišťovat všechny banky, které poskytují komerční hypotéky na bydlení.
Vedle podpory kupujících oznámila čínská centrální banka také změny v úvěrování vybraných projektů a podniků. Sazbu jednoletých zvýhodněných půjček pro státní rozvojové banky sníží z 1,75 na 1,5 procenta. Tento způsob financování nově rozšíří například na vodohospodářské a elektrické sítě, datovou infrastrukturu, komunikace, podzemní městské sítě a logistiku. Objem prostředků určených k opětovnému financování technologických inovací a modernizace zvýší o 200 miliard na 1,4 bilionu jüanů. Dalších 500 miliard jüanů přidá do nástrojů na podporu zemědělství a menších podniků.
Ekonom Gary Ng z banky Natixis označil nová opatření za cílenou podporu vybraných odvětví prostřednictvím levnějšího financování. U bydlení podle něj míří především na poptávku v menších městech, kde trh nadále čelí značným problémům. Na účinek programu se bude čekat až po jeho spuštění 1. října a poskytování prvních zvýhodněných hypoték. Banky mají úřadům každý měsíc vykazovat poskytnuté úvěry i využité příspěvky. Ministerstvo financí a finanční regulátor počítají také se společnými kontrolami; neoprávněně získané příspěvky budou vymáhat zpět.
