Nové byty v Praze se ve třetím čtvrtletí roku 2026 prodávaly v průměru za 186 700 korun za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí tak jejich průměrná cena vzrostla o 2,2 procenta. Nejvýraznější zdražení ze sledovaných městských částí zaznamenala Praha 2, kde cena za metr stoupla o 11 procent. Dosáhla tam 293 900 korun. Mírný pokles, menší než jedno procento, naopak vykázaly Praha 4 a Praha 5. Jde o ceny nových bytů, nikoli o průměr za celý bytový fond v metropoli.
Údaje zveřejnila společnost Deloitte ve svém Develop Indexu, který se zaměřuje na nové byty v Praze. Po Praze 2 byly ve třetím čtvrtletí nejdražší nové byty v Praze 7, kde metr čtvereční stál 240 700 korun. V Praze 6 dosáhla průměrná cena 201 900 korun, což znamenalo růst o 3,9 procenta. Praha 8 vykázala cenu 197 200 korun a mezičtvrtletní zvýšení o 3,1 procenta. V jednotlivých částech města se tak ceny i jejich vývoj lišily.
Nejvyšší průměrnou cenu za metr čtvereční zaznamenala Praha 1, a to 416 100 korun. Deloitte však upozornil, že tento údaj není vypovídající, protože se v centru Prahy staví jen velmi málo. Na opačném konci cenového srovnání byla Praha 10, kde metr čtvereční nového bytu vyšel v průměru na 169 600 korun. Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější městskou částí tak přesáhl 246 tisíc korun za metr. U cen v Praze 1 je proto nutné brát v potaz malý počet nových bytů.
Výše ceny se lišila také podle dispozice bytu. Nejvyšší průměrnou cenu za metr čtvereční měly byty 1+kk, a to 208 400 korun. Jejich průměrná plocha činila 34 metrů čtverečních a cena za metr byla o 21 700 korun nad pražským průměrem. Nejčastěji nabízenou dispozicí bylo 2+kk s průměrnou výměrou 54 metrů čtverečních. Metr čtvereční těchto bytů stál 184 500 korun. U bytů 3+kk byla průměrná cena 175 800 korun.
U větších dispozic se ceny za metr čtvereční opět zvýšily. Byty 4+kk se prodávaly v průměru za 180 500 korun za metr, zatímco u dispozice 5+kk cena dosáhla 193 400 korun. Nabídkové údaje zároveň ukazují na rozdíl mezi různými přehledy trhu. Deloitte evidoval ve třetím čtvrtletí 6 062 nových bytů, což bylo o 11 procent méně než v předchozím čtvrtletí. Analýza developerů Skanska Residential, Central Group a Trigema s platformou BuiltMind ve stejném období zachytila přibližně 7 200 bytů.
V přehledu developerů nabídka mezičtvrtletně vzrostla o 12 procent a meziročně o 26 procent. Jejich průměrná cena dosáhla 193 814 korun za metr čtvereční, tedy více než hodnota v Develop Indexu. Podle tohoto souboru dat se cena zvýšila oproti předchozímu čtvrtletí o tři procenta a meziročně o 12 procent. Jde o jiný výsledek než údaj Deloitte, který pro Prahu uvádí průměr 186 700 korun. Počty nabízených bytů se mezi oběma přehledy rovněž liší.
Dlouhodobější vývoj ukazuje, že průměrná nabídková cena nových pražských bytů od roku 2014 vzrostla o 286 procent. Podle údajů Deloitte se tak za dvanáct let téměř ztrojnásobila. Čtvrtletní statistika zachycuje další růst, avšak jeho velikost závisí na sledované části Prahy i použitém přehledu. Nejvyšší ceny v jednotlivých městských částech nelze bez dalšího srovnávat s celopražským průměrem, zejména pokud se v nich prodává jen omezený počet bytů. Zveřejněná data se vztahují k třetímu čtvrtletí roku 2026.
